Первинний та вторинний ринки нерухомості

Первинний та вторинний ринки нерухомості

El Estate виділив основні плюси і мінуси купівлі будинку в Польщі на первинному та вторинному ринках нерухомості.

За даними BIK (Бюро кредитної інформації), в 2021 році кількість іпотечних кредитів в Польщі склала цілих 2,7 млн. Це свідчить про те, що резиденти Польщі досить часто беруть кредит.

Тоді виникає питання: чи не варто відразу купувати будинок або квартиру замість того, щоб здавати її в оренду? Завдяки своєму розташуванню та культурній спадщині Вроцлав з кожним роком приваблює все більше відвідувачів.

Це означає, що покупка житла в цьому місті (навіть в кредит) - хороша інвестиція.

Співробітники El Estate з радістю проконсультують Вас і допоможуть знайти потрібне помешкання.

Первинний ринок

плюси

• Немає необхідності платити RSS-податок (2%);
• Прозорість договору бронювання та нотаріального акта;
• Великий вибір (коли пропозиція надходить на ринок, є можливість вибрати поверх, місце розташування, місце для паркування, комору);
• Ремонт відповідно до ваших уподобань;
• Ремонт часто обходиться дешевше, ніж на вторинному ринку;
• Сучасне будівництво — нові технології в більшості інвестицій;
• Комунальні платежі нижче (czynsz administracyjny);
• Гарантія від забудовника.

мінуси

• Розташування — нерухомість на первинному ринку часто розташована далеко від центру;
• Термін очікування готового будівництва іноді становить кілька років;
• У перші роки сусіди можуть перешкодити вам проводити ремонт.

Вторинний ринок

плюси

• Вигідна ціна;
• Торг з власником нерухомості;
• Готовий або частково відремонтований;
• Широкий вибір локацій;
• Готова інфраструктура;
• Ви можете познайомитися зі своїми сусідами ще до того, як ви навіть купите квартиру.

мінуси

• RSS податок 2%;
• Іноді переробляти ремонт дорожче, ніж робити їх з нуля;
• Неприбутковість — з часом квартири на вторинному ринку будуть тільки дешевшати;
• Рік будівництва — стан під'їздів часто залишає бажати кращого;
• У старих будівлях часто стіни не утеплюються належним чином, і можлива вогкість.

‍