Первичный и вторичный рынок недвижимости

Первичный и вторичный рынок недвижимости

El Estate выделил основные плюсы и минусы покупки жилья в Польше на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Согласно данным BIK (Бюро кредитной информации), в 2021 году количество ипотечных кредитов в Польше составило аж 2,7 млн. Это свидетельствует о том, что взять кредит для жителей Польши – вполне обычное дело.

Тогда возникает вопрос: а не стоит ли вместо аренды сразу же купить дом или квартиру? Вроцлав благодаря своему месторасположению и культурному наследию с каждым годом привлекает все больше приезжих.

А это означает, что покупка жилья в этом городе (даже в кредит) – неплохая инвестиция.

Сотрудники агентства El Estate с удовольствием проконсультируют Вас и помогут найти подходящую недвижимость.

Первичный рынок

Плюсы

• Не нужно платить налог РСС (2%);
• Прозрачность договора резервации и нотариального акта;
• Большой выбор (когда предложение поступает на рынок есть возможность выбрать этаж, расположение, парковочное место, кладовое помещение);
• Ремонт согласно Вашим предпочтениям;
• Ремонт часто дешевле, чем на вторичном рынке;
• Современная постройка – новые технологии в большинстве инвестиций;
• Коммунальные платежи меньше (czynsz administracyjny);
• Гарантия от застройщика.

Минусы

• Месторасположение – часто недвижимость на первичном рынке находится вдали от центра;
• Срок ожидания готовой постройки — иногда несколько лет;
• Первые годы соседи могут мешать вам проведением ремонтных работ.

Вторичный рынок

Плюсы

• Выгодная цена;
• Торг с владельцем недвижимости;
• Готовый ремонт или частично сделанный ремонт;
• Большой выбор месторасположений;
• Готовая инфраструктура;
• Можно познакомиться с соседями ещё до покупки квартиры.

Минусы

• Налог РСС 2%;
• Ремонт иногда переделывать дороже, чем делать с нуля;
• Нерентабельность – со временем квартиры на вторичном рынке будут только дешеветь;
• Год постройки – состояние подъездов часто оставляет желать лучшего;
• В старых постройках стены часто не утеплены должным образом, возможна сырость.

‍