Pierwotne i wtórne rynki nieruchomości

Pierwotne i wtórne rynki nieruchomości

El Estate zidentyfikował główne zalety i wady

Według BIK (Biuro Informacji Kredytowej) w 2021 r. liczba kredytów hipotecznych w Polsce wyniosła aż 2,7 mln. To pokazuje, że polscy mieszkańcy dość często zaciągają pożyczkę.

Wtedy pojawia się pytanie: czy nie warto od razu kupować domu lub mieszkania zamiast je wynajmować? Ze względu na swoją lokalizację i dziedzictwo kulturowe Wrocław co roku przyciąga coraz więcej turystów.

Oznacza to, że zakup domu w tym mieście (nawet na kredyt) jest dobrą inwestycją.

Personel El Estate chętnie doradzi i pomoże Ci znaleźć właściwą nieruchomość.

Rynek pierwotny

Plusy

• Nie ma potrzeby płacenia podatku RSS (2%);
• Przejrzystość umowy rezerwacji i aktu notarialnego;
• Duży wybór (gdy oferta trafi na rynek, istnieje możliwość wyboru podłogi, lokalizacji, miejsca parkingowego, pomieszczenia magazynowego);
• Naprawa zgodnie z własnymi preferencjami;
• Naprawy są często tańsze niż na rynku wtórnym;
• Nowoczesne budownictwo — nowe technologie w większości inwestycji;
• Rachunki za media są niższe (czynsz administracyjny);
• Gwarancja od dewelopera.

Wady

• Lokalizacja — nieruchomość na rynku pierwotnym często znajduje się daleko od centrum;
• Okres oczekiwania na ukończoną budowę wynosi czasami kilka lat;
• We wczesnych latach sąsiedzi mogą uniemożliwić przeprowadzanie napraw.

Rynek wtórny

Plusy

• Korzystna cena;
• negocjacje z właścicielem nieruchomości;
• Gotowe lub częściowo odnowione;
• Szeroka gama lokalizacji;
• Gotowa infrastruktura;
• Możesz poznać swoich sąsiadów, zanim jeszcze kupisz mieszkanie.

Wady

• Podatek RSS 2%;
• Czasami ponowne wykonywanie napraw jest droższe niż wykonywanie ich od zera;
• Nierentowność — z czasem mieszkania na rynku wtórnym będą tylko tańsze;
• Rok budowy — stan wejść często pozostawia wiele do życzenia;
• W starych budynkach ściany często nie są odpowiednio izolowane, a wilgoć jest możliwa.

‍