Як легалізувати покупку нерухомості іноземцем у Польщі

У Польщі придбання нерухомості іноземцями регулюється законом «Про придбання нерухомості іноземцями». Згідно з ним, іноземцем вважається не лише громадянин іншої держави, але й юридична особа, зареєстрована за межами Польщі, а також компанія з іноземним капіталом, якщо частка іноземних інвесторів перевищує 50%.

Важливо розуміти, що не в усіх випадках потрібен дозвіл на купівлю. Громадяни країн Європейського Союзу, а також Швейцарії, Норвегії, Ісландії та Ліхтенштейну можуть вільно купувати житлову й комерційну нерухомість у Польщі без додаткових формальностей. Для громадян інших країн, зокрема України, США чи Великої Британії, діють певні обмеження.

Дозвіл Міністерства внутрішніх справ і адміністрації потрібен, якщо:

• купується земельна ділянка сільськогосподарського або лісового призначення;
  
  
• нерухомість розташована в прикордонній зоні;
  
  
• іноземець уже володіє частиною об’єкта й хоче збільшити свою частку.
  
  

Проте є винятки. Наприклад, іноземці, які мають постійний дозвіл на проживання в Польщі або перебувають у шлюбі з громадянином Польщі, можуть придбати квартиру без додаткових дозволів.

Отже, перший крок до легальної покупки нерухомості - визначити свій статус і з’ясувати, чи потрібен офіційний дозвіл. Це дозволить уникнути юридичних проблем і прискорити оформлення права власності.

Які документи потрібні для купівлі нерухомості

Підготовка повного пакета документів - важливий етап легалізації покупки. Від правильності даних залежить швидкість і безпечність оформлення.

Для фізичних осіб зазвичай потрібні:

• Паспорт або інший документ, що посвідчує особу;
  
  
• Підтвердження законного перебування в Польщі (віза, карта тимчасового чи постійного побиту, статус біженця тощо);
  
  
• Довідка про доходи або походження коштів, якщо оплата відбувається банківським переказом;
  
  
• Заява про намір купівлі та, за потреби, клопотання про отримання дозволу від Міністерства внутрішніх справ.
  
  

Якщо покупку здійснює юридична особа, додатково потрібні:

• установчі документи компанії;
  
  
• виписка з торгового реєстру (KRS);
  
  
• рішення уповноваженого органу про придбання об’єкта.
  
  

Нотаріус може також вимагати ідентифікаційний номер PESEL або номер NIP, якщо покупець планує здавати житло в оренду чи отримувати інший дохід.

💡 Порада від elestate.pl: перед підписанням будь-якого договору варто перевірити документи у нотаріуса та, за потреби, зробити присяжний переклад на польську мову. Це допоможе уникнути непорозумінь і юридичних ризиків.

Як отримати дозвіл на купівлю нерухомості

Якщо іноземець не є громадянином ЄС і хоче придбати об’єкт, що потребує дозволу, потрібно звернутися до Міністерства внутрішніх справ і адміністрації Польщі (MSWiA).

Покрокова процедура:

1. Підготовка заяви.
   У ній потрібно вказати мету покупки, опис об’єкта (тип, площу, адресу, кадастровий номер), а також дані покупця або компанії.
   
   
2. Збір документів.
   
   
   
   • копія паспорта або реєстраційних документів;
     
     
   • підтвердження легального перебування в Польщі;
     
     
   • попередній договір купівлі-продажу;
     
     
   • довідка про доходи;
     
     
   • докази зв’язку з Польщею (робота, бізнес, родина, дозвіл на проживання).
     
     
3. Подання заяви.
   Документи можна подати особисто, поштою або через уповноваженого представника.
   
   
4. Розгляд і рішення.
   Міністерство перевіряє, чи не суперечить угода державним інтересам. Розгляд триває до 2 місяців.
   
   
5. Отримання дозволу.
   Після позитивного рішення можна підписувати договір купівлі-продажу. Дозвіл дійсний 2 роки і стосується лише зазначеного об’єкта.
   
   

Якщо у дозволі відмовлено, заявник може подати документи повторно після усунення причин відмови.

elestate.pl допомагає іноземцям підготувати документи, заповнити заяву й пройти всі етапи легалізації без зайвої бюрократії.

Оформлення угоди у нотаріуса

Після збору документів і отримання дозволу (якщо потрібно) настає основний етап - підписання нотаріального акту.

Основні етапи:

1. Попередній договір (umowa przedwstępna).
   У ньому фіксуються ціна, умови, розмір завдатку й строки підписання основного договору.
   
   
2. Перевірка об’єкта.
   Нотаріус обов’язково перевіряє записи у Земельному та іпотечному реєстрі (Księga Wieczysta), щоб переконатися, що майно не обтяжене боргами чи арештами.
   
   
3. Підписання акту купівлі-продажу.
   Відбувається у присутності нотаріуса. Якщо покупець не володіє польською, запрошується присяжний перекладач.
   
   
4. Реєстрація власності.
   Нотаріус подає документи до суду, і після внесення запису в реєстр покупець офіційно стає власником. Процес триває від 2 до 6 тижнів.
   
   
5. Податки та збори.
   
   
   
   • нотаріальний тариф;
     
     
   • податок на цивільно-правові угоди (2% від вартості при купівлі вторинної нерухомості);
     
     
   • судовий збір за реєстрацію.
     
     

💡 Рекомендація від elestate.pl: залучення юриста або нашого агента гарантує, що кожен етап угоди буде проведено законно й без помилок.

Практичні поради та допомога від АН El Estate

Купівля нерухомості в іншій країні - це серйозний крок, що потребує точності й розуміння місцевих правил. Нижче кілька корисних порад для іноземних покупців:

1. Перевіряйте юридичну чистоту об’єкта.
   Уточніть відсутність боргів, арештів чи інших обтяжень у земельному реєстрі.
   
   
2. Робіть офіційний переклад документів.
   Присяжний переклад - гарантія, що всі деталі будуть зрозумілі й прийняті нотаріусом.
   
   
3. Проводьте оплату через банк.
   Це безпечніше та дозволяє підтвердити легальність походження коштів.
   
   
4. Контролюйте етап реєстрації.
   Тільки після внесення запису в реєстр ви стаєте власником.
   
   
5. Плануйте витрати заздалегідь.
   Ураховуйте податки, нотаріальні послуги, переклад і юридичний супровід.
   
   

Чому варто звернутися до El Estate

Агентство El Estate супроводжує іноземних покупців на кожному етапі - від вибору квартири чи будинку до повної легалізації угоди. Ми:

• перевіряємо документи продавця та об’єкта;
  
  
• консультуємо, чи потрібен дозвіл;
  
  
• готуємо заяви, переклади та подаємо документи;
  
  
• супроводжуємо клієнта у нотаріуса й під час реєстрації власності.
  
  

Завдяки досвіду роботи з іноземцями El Estate забезпечує безпечну, швидку й законну купівлю нерухомості в Польщі.

Легалізація покупки нерухомості іноземцем у Польщі - це процес, який вимагає уваги, знання законів і чіткої підготовки. Але з правильними кроками та професійною підтримкою оформлення проходить швидко та без стресу.

Агентство elestate.pl допоможе вам придбати житло в Польщі законно, без ризиків і зайвої бюрократії. Ми зробимо усе, щоб ваша інвестиція була безпечною та вигідною.

Плануєте купити квартиру чи будинок у Варшаві, Кракові або Вроцлаві?
Звертайтеся до elestate.pl - і ми зробимо покупку вашої нерухомості простою, прозорою та надійною.