Польша остается одним из самых привлекательных рынков коммерческой недвижимости в Центральной Европе благодаря стабильной экономике, развитию инфраструктуры и высокому спросу на аренду. Инвесторы все чаще рассматривают Варшаву, Краков и Вроцлав как перспективные города для вложений в офисные, торговые и складские объекты.

Текущие тренды и перспективы

1. Рост спроса на офисные помещения

• После пандемии многие компании адаптировались к гибридным форматам работы, но спрос на качественные офисы в крупных городах остается высоким.

• В Варшаве и Кракове наблюдается активное строительство современных бизнес-центров класса A.

2. Развитие логистической недвижимости

• Рост электронной коммерции увеличил потребность в складах и распределительных центрах.

• Вроцлав и его окрестности становятся важным логистическим хабом благодаря удобному расположению.

3. Торговая недвижимость: перестройка под новые реалии

• В традиционных торговых центрах усиливается тренд на внедрение развлекательных зон и сервисных услуг.

• Уличная розничная торговля (street retail) продолжает оставаться популярной в туристических районах Кракова и Вроцлава.

4. Гостиничная недвижимость: восстановление после кризиса

• Туристический поток в Краков и Вроцлав стабильно растет, что повышает спрос на отели и апарт-отели.
• В Варшаве активны инвестиции в бизнес-отели, ориентированные на деловых путешественников.

Виды коммерческой недвижимости

Офисные помещения – бизнес-центры и коворкинги, востребованные международными компаниями и стартапами.

Торговая недвижимость – магазины, торговые центры, аутлеты, уличные торговые точки.

Складская и логистическая недвижимость – склады класса A, распределительные центры, индустриальные парки.

Гостиничная недвижимость – отели, апарт-отели, хостелы, ориентированные на туристов и бизнес-путешественников.

Коммерческая недвижимость в Польше предлагает широкие возможности для инвестиций, и каждый сегмент имеет свои преимущества в зависимости от локации и экономических факторов.

Сравнение инвестиционной привлекательности Варшавы, Кракова и Вроцлава

При выборе города для инвестиций в коммерческую недвижимость важно учитывать экономическую активность, уровень спроса, доходность объектов и стоимость аренды. Варшава, Краков и Вроцлав — три ключевых центра деловой активности в Польше, каждый из которых предлагает свои преимущества для инвесторов.

‍

‍

Почему стоит заказать услуги в агентстве недвижимости EL ESTATE?

Выбор правильного города и объекта для инвестиций в недвижимость в Польше – это сложный процесс, требующий глубокого анализа рынка, юридических нюансов и понимания перспектив роста. Агентство EL ESTATE предоставляет полный спектр услуг для инвесторов, помогая подобрать оптимальный объект, оформить сделку и обеспечить максимальную выгоду от вложений.

‍

1. Глубокое знание рынка недвижимости

Специалисты EL ESTATE обладают актуальной информацией о рынке недвижимости в Варшаве, Кракове и Вроцлаве, что позволяет подобрать наиболее выгодные объекты с высоким инвестиционным потенциалом. Агентство анализирует спрос, уровень доходности и перспективы роста цен, что минимизирует риски и повышает эффективность инвестиций.

2. Полное юридическое сопровождение

Покупка недвижимости в Польше требует знания местного законодательства. EL ESTATE предоставляет профессиональное юридическое сопровождение, а это: проверка документов, помощь в оформлении ипотеки, регистрацию права собственности и защиту интересов клиента на всех этапах сделки.

3. Подбор недвижимости под любые цели

Агентство работает как с долгосрочными инвестициями, так и с покупкой недвижимости для сдачи в аренду.

• Квартиру в Варшаве для стабильной аренды среди бизнес-аудитории и студентов.

  ‍
• Апартаменты в Кракове с высоким туристическим потоком и востребованностью краткосрочной аренды.

  ‍
• Жилье во Вроцлаве для вложений в перспективный IT-кластер с высоким спросом на аренду среди специалистов.

Польша остается одним из самых привлекательных рынков коммерческой недвижимости в Центральной Европе благодаря стабильной экономике, развитию инфраструктуры и высокому спросу на аренду. Инвесторы все чаще рассматривают Варшаву, Краков и Вроцлав как перспективные города для вложений в офисные, торговые и складские объекты.

Доходность долгосрочной и краткосрочной аренды

Выбор города для инвестиций в недвижимость. Польша играет ключевую роль в определении прибыльности вложений. Разные города предлагают различные перспективы, уровни доходности и риски. Среди наиболее привлекательных направлений для инвесторов выделяются недвижимость Варшавы, Кракова и Вроцлава. Рассмотрим ключевые факторы, которые помогут определить, какой город лучше всего подходит для ваших целей.

‍

• Варшава: Высокий спрос на арендуемое жилье делает столицу привлекательной для инвесторов. Особенно популярны небольшие квартиры – студии и однокомнатные, которые быстро сдаются и приносят стабильный доход.

  ‍
• Краков: Город активно развивается как образовательный и туристический центр, что обеспечивает постоянный поток арендаторов. В центре аренда востребована среди туристов и студентов, а на окраинах – среди местных жителей и молодых специалистов.

  ‍
• Вроцлав: Благодаря крупным IT-компаниям и университетам в городе сохраняется стабильный спрос на жилье. Квартиры в районах, близких к бизнес-центрам и учебным заведениям, легко сдаются как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе.

Сравнение стоимости и доходности недвижимости

При выборе города для инвестиций в недвижимость в Польше важно учитывать, как текущие цены на жилье, так и потенциальную доходность от аренды. Рассмотрим показатели для Варшавы, Кракова и Вроцлава.

Средняя цена за квадратный метр

• Варшава: В январе 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила около 17 600 злотых.

  ‍
• Краков: Во втором квартале 2024 года средняя цена на первичном рынке достигла 15 277 злотых за квадратный метр, что на 32% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

  ‍
• Вроцлав: В январе 2025 года средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составила 14 700 злотых, что на 12% выше, чем в январе 2024 года.

‍